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负翁家庭照样换大房
作者：Richie 发布时间：2008-02-28 13:53:00 来源：青岛早报
家庭月收支出现亏损的林女士想“小房换大房” 理财师建议合理管理现金流
市民林女士问：我是一名公务员，月收入3500元左右，老公收入3000元，有公积金，保险等，家庭月支出5000元左右，每年买商业保险6000元，月还房贷1400元。手里有股票10万元，存款4万元。现在市北家乐福有一套61平方米的房子，打算在附近换套八九十平方米的大房，还计划在两年内买车，请理财师帮我们理理财。
理财方案1
合理管理现金流
建行财富管理中心 沈晨友 建议是先选好住房，交好定金，然后卖掉手中的住房，用于首付。卖房收入在45万左右，90平方需要76万左右。还需要还贷款12万左右。手中持有现金等价为47万。每月结余为1000元（6500-5000-6000/12）。首付46万元，如果公积金贷款30万，30年每月应还1651.04元。加上公积金的提取，应能满足购房需要，但是比较紧张。因为您现在的月收支已经出现亏损，建议买车计划可以推后。
理财方案2
换房理财两不误
工行市南第四支行 姜滨 想换购一套八九十平米的大房大约需支付房款70万元。建议出售股票套现，加上4万元存款用于归还目前现有住房剩余的房款。然后将现有住房出售，将其中20万元用于支付新房首付，剩余50万元贷款支付。按目前贷款利率计算：每月需支付房贷3500元。
目前每月家庭收入6500元，而未来家庭每月固定支出约为7000元，家庭的财产状况将出现紧张。建议尽量缩减家庭日常开支。出售现有住房现金45万元，20万元可用于支付新房首付，剩下资金可将10万元投资银行收益相对稳定的理财产品，另外15万元择机投资资本市场，以达到财产保值升值的目的。崔菁菁
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